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全南县综合商务区建设项目简介
2015-11-26 20:25:50   来源:
    一、项目类别及名称:总部经济项目建设---全南县综合商务区建设项目。
    二、建设地点:全南县粮油直属库及原县造纸厂、钨制品厂
    三、建设内容及规模:
    1、建设内容
    (1)县粮油直属库范围建成商务区,含写字楼、商业区。
    商务区:有商业购物循环街,服务中心(酒吧、咖啡厅等)、娱乐中心(歌厅、影院),健身中心,少年儿童健身、娱乐中心。
    总部大楼、写字楼16栋:其中6栋建26-30层,户型结构为实用型,半山坡建10栋4层多用型厂房。内有战略性新兴产业基地、中小企业总部基地、员工培训基地、高新技术产业与高端人才聚集区、研发中心,既是办公楼,又是公司大楼。
    (2)原县造纸厂建成住宅别墅区。利用原纸厂、钨制品厂小山坡,建环山公路,周边树木葱绿,绿色生态,可建120-160套别墅小区,别墅每套占地200-500平方米,高度为三层,别墅小区既是高管住宅,也是总部经济办公场所,也可是休闲会所
    2、建设规模与目标:总投资约20亿元。总用地面积230亩,其中:粮油直属库与原造纸厂相连地段规划160亩土地用于、写字楼、商业街,拟建总部大楼10栋。纸厂山顶及钨制品厂70亩,建成别墅商务办公区及高管住宅区160套,别墅与商业区道路相连,周边绿化良好,安装造型路灯。
    四、市场分析、预测或要求:
    参照我县聚龙国际广场楼盘电梯楼房均价为4200元/㎡,别墅为6800元/㎡,商铺(店面)1.8万元/㎡。
    1、商业区160亩,全部属于商业开发,总建筑面积30万平方米,其中1-2层商铺约7万平方。商务区店铺1-2层均价约1.5万/㎡,约11亿元;写字楼及住宅125万平方,均价3000元/㎡,约37.5亿元。
    2、别墅区70亩,建筑面积约6万元平方米,均价为6000元/平方,约3.6亿元。
    五、我县优势及建设条件:
    1、位置优越属于黄金地段:该商务区位于县粮油直属库和原县造纸厂范围,南海转盘的西侧,是县城的黄金地段,东侧为南海大道,有宜佳超市、职业中学、金龙中学,与县工业二区相连,南边与县城寿路相连,有实验小学,西侧是梅山公园、老车站菜市场,北侧为老车站东路,有合隆制衣和晶环科技公司,及呈和手袋厂和龙源灯饰。
     2、交通条件:全南县60%的山水与广东省接,处于105国道与106国道、赣粤高速与京珠高速的公路连接线上,是国家高速公路“7918工程”大广高速(大庆至广州)由广东进入江西第一站。年底即将贯通的大广高速,使全南融入广州2小时经济圈。全南距离各大沿海城市情况如下:全南—广州210公里;全南—深圳330公里;全南—香港340公里;全南—东莞270公里;全南—澳门360公里;全南—珠海350公里;全南—惠州220公里。
    3、生态环境:全南县位于江西最南端,属中亚热带季风型湿润气候,气候宜人,是江西省重点林业县,也是江西省椪柑生产基地,是国家级高山蔬菜标准化示范区。近年来全南县依托桃江,开展“一江两岸”建设,打造了一颗赣粤边际的生态明珠新城。据省环境中心站公布的《2008江西省环境质量概况》,我县生态状况指数为88.88,境内河流水质常年保持在Ⅰ类、Ⅱ类,空气质量保持在二级以上,被省委、省政府评为“资源节约和环境保护先进县”和全省首批生态工业园区建设试点单位,成为全省仅有的两家县级工业园区试点单位之一,生态环境特优,列全省前列。
    4、气候状况:全南县处中亚热带山区,属中亚热带季风气候类型。具有气候温和、降水充沛、云雾俱多、日照较少、四季分明、无霜期长的气候特点。
年平均气温18.9℃,相对湿度平均值为81%。冬少严寒,夏少酷暑;春季3~4月常有低温阴雨,对早稻育秧不利;       夏、秋、冬各季温度日较差均较大。约有50%的年份极端最低气温高于-3.0℃;约有10%的年份极端最低气温在-5.0℃以下。
    平均年降水量1665.0mm。降水量的年际变化较大,最丰年份达2460.3mm,而最枯雨年份仅963.0mm。各月平均月雨量大于150mm;其中4~6月为汛期,平均月雨量均在240mm左右,平均月雨量在35—70mm之间。 年日照时数1528.9小时。
    六、对项目和客商的要求
    1投资商必须有雄厚的资金实力,且信益度高,拥有自己的设计、建设团队。项目总投资 20-25亿元,可分2-3期实施。
    2、业绩预测和要求:
    (1)商业区160亩,全部属于商业开发,总建筑面积30万平方米,其中1-2层商铺约7万平方。商务区店铺1-2层均价约1.5万/㎡,约11亿元;写字楼及住宅125万平方,均价3000元/㎡,约37.5亿元。
    (2)别墅区70亩,建筑面积约6万元平方米,均价为6000元/平方,约3.6亿元。
    3、客商资质要求:客商必须有国家认可的资质施工团队,项目实施能力,包括具有专业人员、知识产权、生产或经营诀窍、管理能力和经验、技术供应商等,原则上该企业或团队需要有既往业绩或成功案例。
    七、行业发展规划
    新一轮的城市升级,作为城市重要功能部分的综合商业区建设方兴未艾,扮演着城市经济引擎、城市名片的重要角色。以集商业、写字楼、酒店为一体的综合商业区项目尤为突出,对城市地位、区域经济、发展潜力以及项目区位价值的分析,确立以高端定位的综合商业区项目,打造商务地标的开发模式,正在成为各地新一轮经济增长点。
    1、项目建设必要性
    近十多年来,我县大力发展招商引资工作,取得了一定的成效,在县城周边新建了四个工业园区,即:工业园一区、二区、三区、六区,可用土地资源有限,只有充分发挥和合理利用有限的土地资源,才能让区域经济有更大的发展空间。以高端定位的综合商业区项目,打造商务地标的开发模式,无疑是最好的选择。
    综合商务区基本上都位于城市CBD(商务中心区)核心地段,以独特的建筑形态、复合型的商务商业功能,成为城市现代化的标志。
    2、项目建设可行性
    经济可行性:综合商务区是以商业、商机、人流量为基础,集商业、服务业、娱乐业、公司、商住为一体,以高新技术与高端产业研发为主导的经济体。
    政策可行性:综合商务内,享受我县招商引资和苏区振兴有
    关优惠政策。
    技术可行性:目前我县的明珠新城、江畔湾、聚龙国际广场和桃源一品四个楼盘建有电梯楼房,水电、地质和施工技术都符合高层建筑的要求。
 
    八、联系人
    童童:15900955980
    王倩:15553662766